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信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,原PO被拒绝有很多种可能,包括屋况、实价登录的年份,如果这间房的屋况很新,而且屋主都维持得很良好,自然价格就会比平均高一些,此外,还要注意原PO查的实价登录是否为最近的纪录,或许是这栋大楼后来有涨价,除了这些因素外,也有可能是屋主现在没急着要卖房,所以正在等待一个满意的价格,才会直接拒绝原PO的斡旋。

万寿台作品展一览朝鲜风貌

▲屋主可能还在等待一个更满意的价格。图为高雄房市,与本文无关。(示意图/记者陈建宇摄)

500万斡旋被打枪!新万博代理申请说明 高雄哥无奈「明明照均价算」 网揭问题在屋主:他想卖高

▲参考实价登陆也要考量到年份和屋况等因素。新万博代理要求非当事人。(示意图/记者林敬旻摄)

网友回应,应该是原PO提的斡旋比屋主的底价低,「我猜房仲跟您说底价550万,所以你出价差了50万,他很难叫屋主出来」、「差屋主底价太多,其实真的也没啥好斡旋的,浪费时间而已,这跟实价登录没有直接关系,跟屋主定的底价有关系。」

记者黄可昀/综合报导高雄一名男网友先前在鼓山区看中一间两房大楼,万博体育代理微信不含车位与装潢,权状坪数约22至23坪,屋龄14年。他上网查这栋大楼的实价登录得知,均价为22.09万乘以权状坪数,所以他向房仲提出500万斡旋,没多久就直接被打枪,让他很纳闷,明明出的价钱也没低于行情太多,为何会连斡旋的机会都没有?

也有人认为,原PO出的数字已经很合理,是屋主想卖更高,「建议直接看下一间吧~依据以往经验,他假如真的想卖就会回来找你了」、「其实楼主你的出价已经蛮合理了,单纯只是仲介或屋主想卖高而已」、「这个楼层通常最难卖,过阵子卖不掉就找你了」、「实价登录只是参考用,你就出你可以的价格,不行就再看别间,说不定屋主卖不出去,你再去出一次就能成功。」

圖:現場展品《九月山雲海》  記者徐小惠報道:由集雅齋主辦,紫荊雜誌社協辦的「慶祝集雅齋成立20周年 朝鮮萬壽台創作社作品展」昨日在香港文化中心展覽館開幕。展覽展出朝鮮萬壽台創作社(下稱:萬壽台)的多件藝術品包括油畫、朝鮮畫、刺繡等六十餘幅,顯現了朝鮮的人文、歷史與自然風光。展期至十二月九日。  出席當天開幕儀式的嘉賓包括:集雅齋董事長鄧予立,紫荊雜誌社社長楊勇,新華社亞太總分社總經理趙悅,香港榮寶齋總經理周伯林,驪山有限公司董事總經理張豐等。楊勇致辭時談到:一件好的藝術品需要具備的三個要素,「一是畫家的藝術修養和水準,二是畫家在作品上投入的精力與功夫,三是作品的思想、靈魂以及文化的獨特性。」他說這次展出的朝鮮的畫作就具備這三個特點。  三分寫虛 七分寫實  鄧予立則進一步談到:朝鮮的繪畫有三個特點。一為特別具有時代感。他告訴大公報記者,現場展出關於朝鮮民族少女的作品中,有兩張是他自己收藏的,「我當時一看到就感覺很受衝擊,畫中人物的神韻是在世界其他地方都捕捉不到的。」其二,鄧予立介紹稱,朝鮮的繪畫作品畫風寫實、色彩鮮艷,「『朝鮮畫』,也就是朝鮮的國畫,源於中國古代,但又不同與中國國畫七分虛三分實的特點,朝鮮畫是三分寫虛,七分寫實。而朝鮮的油畫,則受俄羅斯影響明顯。」其三,朝鮮的藝術家是為國家服務的,作品為反映革命意義與人們生活,其中沒有功利主義和商業的元素。  作為朝鮮規模最大、藝術水準最高的美術創作基地,朝鮮萬壽台目前佔地十二萬六千平方米,創作的集體作品包括「千里馬銅像」、「主體思想紀念塔」、「凱旋門」、平壤地鐵站的大型壁畫及朝鮮大型紀念碑等。創作社內有朝鮮畫、油畫、寶石畫、壁畫、雕刻、圖案設計、刺繡、工藝品、陶瓷、出版畫等共十個創作團體六十多個創作室,一千多名藝術家。 圖片:大公報記者徐小惠攝

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